Μέχρι το τέλος Αυγούστου το νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση θα είναι νόμος του κράτους. Κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Εντός έξι μηνών οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν το ακίνητο για να συμπεριληφθούν στις ρυθμίσεις.
Τη δυνατότητα «τακτοποίησης» αυθαιρέτων ακόμα και με 50 ευρώ τον μήνα αλλά και της αποπληρωμής των προστίμων έως και σε 102 δόσεις για όσους σπεύσουν να δηλώσουν το αυθαίρετό τους εντός εξαμήνου δίνει το σχέδιο νόμου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, το οποίο παρουσίασε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης.
Στόχος του νέου νομοσχεδίου, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή προκειμένου να έχει ψηφιστεί και να αποτελέσει νόμο του κράτους από τον Αύγουστο, είναι να υπάρξει λεπτομερής καταγραφή της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα ώστε να δοθεί οριστική λύση.
Τα αυθαίρετα χωρίζονται σε πέντε κατηγορίες με βάση το μέγεθος των αυθαιρεσιών αλλά και τον χρόνο κατασκευής τους. Ετσι, ουσιαστικά προτείνεται λύση ακόμα και για τις περιπτώσεις μεγάλων πολεοδομικών παραβάσεων που αφορούν κυρίως σε αυθαίρετα που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια ή που έχουν αυθαιρεσίες σε ποσοστό πάνω από 40% στον συντελεστή δόμησης ή 20% στο ύψος, για τις οποίες προβλέπεται αναστολή κυρώσεων για 30 χρόνια με την πληρωμή παραβόλου και προστίμου αλλά και δυνατότητα οριστικής λύσης στο μέλλον.
Σύμφωνα με το τελικό κείμενο, η προθεσμία για τη δήλωση των αυθαιρέτων κτισμάτων ή των αλλαγών χρήσης θα έχει διάρκεια 18 μηνών.
Παράλληλα προβλέπει εκπτώσεις για την «τακτοποίηση» της κύριας κατοικίας σε ευπαθείς ομάδες, όπως είναι τα άτομα με ειδικές ανάγκες, οι πολύτεκνοι, οι μακροχρόνια άνεργοι κ.λπ., ενώ «νομιμοποιούνται» χωρίς την πληρωμή παραβόλων και προστίμων κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο προκειμένου να ενταχθούν σε προγράματα του ΕΣΠΑ και κτίρια που ανήκουν στην Εκκλησία.
Παρέχεται επίσης η δυνατότητα επισκευών σε ακίνητα με αυθαιρεσίες. Από τις διατάξεις του νομοσχεδίου θα μπορούν να επωφεληθούν και όσοι είχαν υπαχθεί σε παλαιότερες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα προκειμένου να λάβουν οριστικούς τίτλους ή στη ρύθμιση για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων με συμψηφισμό των δόσεων που έχουν ήδη καταβάλει. Να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου, έως τις 31 Μαΐου είχαν κατατεθεί 562.231 δηλώσεις για αυθαίρετες κατασκευές εκ των οποίων οι 77.531 βρίσκονταν σε στάδιο αρχικής υποβολής, οι 166.344 σε προσωρινή υπαγωγή και οι 145.784 είχαν ολοκληρωθεί. Το 73% του συνόλου αφορά ακίνητα με οικοδομική άδεια, το 27% χωρίς άδεια, ενώ το 69% ακίνητα εντός σχεδίου και το 31% ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμών.
Με το συγκεκριμένο νομοσχέδιο, σύμφωνα με τον κ. Καλαφάτη, μπαίνει οριστικά «κόκκινη γραμμή» στην αυθαίρετη δόμηση. Ουσιαστικά όλα τα αυθαίρετα που έχουν αναγερθεί μετά τις 28 Ιουλίου 2011, περίοδο για την οποία υπάρχουν αεροφωτογραφίες, κρίνονται κατεδαφιστέα. «Ετσι, αποκλείεται με ένα πλέγμα διατάξεων η δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων», σημείωσε ο ίδιος.
Και προσέθεσε: «Το ολοκληρωμένο σχέδιο νόμου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο αφορά μια συγκεκριμένη πραγματικότητα, δίνοντας λύσεις σε υπαρκτά προβλήματα των πολιτών.
Την ίδια στιγμή θωρακίζει ακόμη περισσότερο την έννοια του περιβάλλοντος, ενώ, μέσω και της ενίσχυσης της ασφάλειας των συναλλαγών, βοηθά και την οικονομία».
ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ
Οριστική λύση με μεταφορά συντελεστή
«Κλειδί» στην τακτοποίηση των παντελώς αυθαίρετων κτισμάτων αναμένεται να αποτελέσει στα επόμενα χρόνια η Τράπεζα Γης. Ουσιαστικά πρόκειται για μια ηλεκτρονική διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης τίτλων δικαιώματος συντελεστή δόμησης. Βάσει των ρυθμίσεων, η Τράπεζα Γης μπορεί:
Να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης και ιδίως από περιοχές όπου υφίσταται πολεοδομική επιβάρυνση.
Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ακίνητα όπου υφίστανται πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν υπαχθεί στον νέο νόμο ή σε ωφελούμενα ακίνητα εντός ζωνών συγκέντρωσης δικαιώματος δόμησης.
Να προβαίνει ταυτόχρονα σε αγορά και πώληση του δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης ακινήτων, τα οποία δεν ανήκουν στον δημόσιο ή στον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων καθώς και τη δημιουργία υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης, σε περιοχές όπου υπάρχει υπέρμετρη πολεοδομική επιβάρυνση.
Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, οι οποίες βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή, τους οποίους στη συνέχεια θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή στην ένωση εντός ακινήτων που χαρακτηρίζονται ως ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών.
Να προβαίνει σε διαχειριστικές πράξεις των δημοσίων ακινήτων ύστερα από ειδική εξουσιοδότηση από τον αρμόδιο φορέα.
Να ανταλλάσσει τον τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης ή μέρος αυτού από ακίνητα ή κτίρια πολεοδομημένης γης ή ιδιοκτησίες με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή πολιτιστική αξία.
ΜΑΡΙΑ ΛΙΛΙΟΠΟΥΛΟΥ/ethnos.gr
