Αυτό που ακούγαμε τόσο χρόνια ήταν ότι με την ολοκλήρωση και εφαρμογή της «Μελέτης τροποποίησης του ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ Πύργου» θα διορθώνονταν όλα τα κακώς κείμενα που έχουν προκαλέσει οι Ζώνες Οικιστικού ¨Ελεγχου (ΖΟΕ) που ισχύουν από το 1993.
Δυστυχώς τώρα που φτάσαμε στο τέλος διαπιστώνουμε ότι με τη συγκεκριμένη μελέτη, όχι μόνο δεν υπάρχουν βελτιωτικές διατάξεις αλλά προβλέπονται νέοι περιορισμοί που επιδεινώνουν ακόμη περισσότερο την υφιστάμενη κατάσταση. Με άλλα λόγια έχουμε μια νέα, ακόμη μεγαλύτερη ΖΟΕ που προκαλεί ντόμινο προβλημάτων τόσο στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός των οικισμών όσο και σε αυτά που είναι εκτός.
Η παράταξη μας από την πρώτη μέρα που τέθηκε σε διαβούλευση το σχέδιο της μελέτης ασχολήθηκε με το θέμα. Συστήσαμε ειδική επιτροπή από τεχνοκράτες η οποία είχε σε συνεργασία με το παράρτημα του ΤΕΕ στην Ηλεία μελέτησε τη συγκεκριμένη μελέτη και έχουμε πλήρη εικόνα για το τι προβλέπει.
Ο τίτλος που βάζουμε είναι ότι πρόκειται για μια μελέτη:
ΠΡΟΧΕΙΡΗ – ΒΙΑΣΤΙΚΗ – ΕΛΛΙΠΗ – ΑΝΕΔΑΦΙΚΗ και κυρίως ΑΝΤΙΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ
Δύο πράγματα θα συμβούν με βεβαιότητα αν εγκριθεί χωρίς βελτιώσεις η συγκεκριμένη μελέτη:
Α. Έξαρση της αυθαίρετης δόμησης και
Β. Απαξίωση των ιδιοκτησιών και των περιουσιών
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα: Με το ισχύον καθεστώς ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου 200 τ.μ σε κάποιο τοπικό διαμέρισμα έχει το δικαίωμα να οικοδομήσει 200 τ.μ σε δύο ορόφους. Με αυτά που προβλέπει το ΣΧΟΟΑΠ θα μπορεί να οικοδομήσει μόλις 80 τ.μ σε ένα ή δύο ορόφους.
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό:
Ενώ από το 2008 ο δήμος Πύργου έχει υπογράψει με το μελετητή τη σύμβαση του έργου με προυπολογισμό που άγγιζε τα 500.000 ευρω κανένας αιρετός ή υπηρεσιακός παράγοντας από το Δήμο Πύργου δεν εθεώρησε επί εννέα (9) έτη επιβεβλημένο να είναι σε επαφή, με τον ανάδοχο Μελετητή για το πλέον καθοριστικό για τον Πύργο και τα χωριά έργο ΄Αφησαν την Ομάδα μόνη της να γράψει ό,τι θέλει εκ του μακρόθεν !…. Και η Ομάδα πήρε τον πράσινο μαρκαδόρο και … «πρασίνισε» τον μισό Πύργο (και κτίρια-πολυκατοικίες και οικόπεδα), χωρίς κανένα πολεοδομικό κριτήριο !
Και στο παρά πέντε ήρθε το θέμα για διαβούλευση. Ο λόγος είναι προφανής. Λήγει το ΕΣΠΑ 2006-2013 και ο μελετητής πρέπει να πληρωθεί.
Η βιασύνη και η προχειρότητα επιβεβαιώνεται και από τα τυπικά θέματα της διαδικασίας δημοπράτησης – ανάθεσης – συμβασιοποίησης – παράδοσης του έργου.
Ο αρμόδιος υπάλληλος μας είπε, ότι δεν διαθέτει στοιχεία από τη δημοπράτηση κλπ, διότι βρίσκονται στην Πάτρα ! Μα, είναι δυνατόν ; Η Περιφέρεια δεν παρέδωσε στο Δήμο Πύργου τους φακέλους ; Ο έλεγχος από το Ελεγκτικό Συνέδριο πως θα γίνει ; ; Μάλλον κάποιος από όλους μας κοροϊδεύει !…. Τόσο βιαστική « διαβούλευση » για έργο εννέα (9) ετών και χωρίς να μας δίδονται στοιχεία, μάλλον δεν είναι ειλικρινής διαβούλευση.
Η διαδικασία αφορά τη νομιμότητα της δαπάνης της Μελέτης και χρειάζεται προσοχή εν προκειμένω.
Μετά από όλα τα παραπάνω η παραταξή μας ζητά από τη Δημοτική Αρχή:
- ‘Αμεση σύσκεψη με τη συμμετοχή του μελετητή, του ΤΕΕ και των αρμόδιων υπηρεσιών του δήμου
- Παράταση της διαβούλευσης τουλάχιστον για ένα μήνα
- Είναι ευνόητο ότι αν δεν υπάρξουν ουσιαστικές βελτιώσεις δεν θα την ψηφίσουμε στο Δ.Σ
Σχέδιο Πόλεως (ρυμοτομικό σχέδιο)
Από το 1999 έως σήμερα το Σχέδιο Πόλεως ήταν και εξακολουθεί να είναι όρος (έννοια) τελείως άγνωστος από το λεξιλόγιο και το αντικείμενο ενασχόλησης των δύο (2) Δημάρχων. Ουδείς, ουδέποτε ασχολήθηκε με το τεράστιο αυτό θέμα κατά τα τελευταία δέκα επτά (17) συναπτά έτη ! Ούτε η πρώην Επιτροπή Σχεδίου Πόλεως, ούτε η νεώτερη Επιτροπή Ποιότητας Ζωής, ούτε κανένας τους απολύτως (ειδικός ή μη) ! Αυτή είναι η Μαύρη Αλήθεια !!!….
Και μιλάμε για το γεωγραφικό, χωροταξικό και πολεοδομικό Πλαίσιο (για τον Τόπο), επάνω στο οποίο οργανώνεται, χτίστηκε, χτίζεται, κυκλοφορεί, αναπτύσσεται και εξελίσσεται, με την πρόοδο του χρόνου η ανάπτυξη και η κοινωνικοοικονομική ζωή του δήμου των 50.000 κατοίκων.
Ανέκαθεν το θέμα αυτό, σύμφωνα και με τον Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων, ήταν ένα από τα τέσσερα καίρια και βασικά αποκλειστικά καθήκοντα του κάθε Δημάρχου ή Κοινοτάρχη (τα υπόλοιπα ήταν τα σκουπίδια, η ύδρευση και η αποχέτευση). Από αυτό εξαρτάται περισσότερο το Κυκλοφοριακό και η Ανάπτυξη (ποιότητα ζωής δημοτών).
Δυστυχώς τα προηγούμενα χρόνια σπαταλήθηκαν δεκάδες εκατομμύρια ευρώ από το Κοινοτικά Πλαίσια Στήριξης για έργα βιτρίνας, χωρίς να πέσει ούτε ένα ευρώ για τη διάνοιξη ενός νέου δρόμου.
Καμιά μέριμνα, κανένας προγραμματισμός, κανένας σχεδιασμός, κανένα έργο ουσίας. Ο Πύργος δυστυχώς έμεινε στάσιμος σε αντίθεση με άλλες πόλεις που όλο αυτό το διάστημα έκαναν σημαντικά βήματα ανάπτυξης. (Καλαμάτα, Τρίπολη κ.α)
Η ευθύνη των κυρίων Λιατσή και Παρασκευόπουλου είναι μεγάλη
ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΤΑΚΗ ΧΡΟΝΟΠΟΥΛΟΥ
Η διαδικασία για την εκπόνηση της μελέτης «Γ.Π.Σ. / Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π Δήμου Πύργου Ν. Ηλεάς» ξεκίνησε με τη σύναψη της από 18-2-2006 προγραμματικής σύμβασης του δήμου Πύργου με την Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος και μετά από διαγωνισμό ανατέθηκε στις 23-5-2008 στην εταιρία Ε. ΚΑΡΑΜΠΛΙΑΣ ΚΑΙ ΣΙΑ ΕΕ η μελέτη «Τροποποίηση και επέκταση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Πύργου – Μελέτη Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.»
Σκοπός του Δήμου Πύργου, μέσω αυτής της μελέτης, ήταν η τροποποίηση των περιοριστικών όρων δόμησης που ισχύουν σχεδόν σε όλη την εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών επικράτειά του, μετά τη θέσπιση των Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε) με το Π.Δ. 3-9-1993 (ΦΕΚ 1161Δ/20-9-1993). Οι Ζ.Ο.Ε., με τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις που επιβάλλουν, αποτελούν αυτή τη στιγμή κατά γενική ομολογία έναν από τους σημαντικότερους ανασταλτικούς παράγοντες ανάπτυξης της περιοχής μας.
Ανταυτού, με την παρούσα μελέτη, το καθεστώς των περιορισμών και απαγορεύσεων που ισχύει στις περιοχές των Ζ.Ο.Ε. διατηρείται ακριβώς το ίδιο.
Επιπλέον, η παρούσα μελέτη επεκτείνει κατά κάποιο τρόπο το πρόβλημα και εντός του οικιστικού ιστού, αφού προτείνει σε όλους τους οικισμούς, μέχρι την εκπόνηση των Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (Τ.Χ.Σ.), συντελεστή δόμησης 0,4 , με εξαίρεση τους οικισμούς Κατακόλου και Αλκυώνας που ορίζει 0,6 και 0,5 αντίστοιχα, απαξιώνοντας έτσι την περιουσία των κατοίκων και ιδιαίτερα τις μικρές ιδιοκτησίες.
Εν συνεχεία, όσον αφορά το πολεοδομικό συγκρότημα του Πύργου, η παρούσα μελέτη διατηρεί τις 11 πολεοδομικές ενότητες ως ακολούθως:
ΠΕ01 – Λαμπέτι , ΠΕ02 – Ετιά, ΠΕ03 – Στρατόπεδο, ΠΕ04 – Καταράχι, ΠΕ05 – Ιφίτου, ΠΕ06 – Λιθαράκια, ΠΕ07 – Αγία Παρασκευή, ΠΕ08-Κούβελος-Κοκκινόχωμα
ΠΕ09 – Λάπατο, ΠΕ10 – Κεραμιδάκι, ΠΕ11 – Άγιος Αθανάσιος,
τροποποιώντας ανούσια σε ορισμένα σημεία τη χρήση γης και διατηρώντας τους ίδιους συντελεστές δόμησης, όπως ισχύουν σήμερα.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι εκκρεμούν ακόμα οι εγκρίσεις των πολεοδομικών μελετών των επεκτάσεων του σχεδίου καθώς και η έγκριση του Νοτίου τμήματος του σχεδίου πόλεως Πύργου και σε συνδυασμό με τις διαφορετικές χρήσεις που προτείνουν αυτές οι μελέτες, θα μεσολαβήσει μια μακρά χρονική περίοδος όπου δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν αυτές οι περιοχές, ούτε να εγκατασταθούν νέες επιχειρήσεις, μέχρι να εναρμονιστούν οι υπό έγκριση μελέτες με την παρούσα μελέτη.
Επιπλέον, από το 2008 όπου ανατέθηκε στη συγκεκριμένη εταιρία η παρούσα μελέτη, μέχρι και τις αρχές Οκτωβρίου 2015, φαίνεται ότι δεν υπήρξε καμία συνεργασία και συνεννόηση με τοπικούς φορείς όπως το παράρτημα του ΤΕΕ στον Πύργο, τους συλλόγους μηχανικών και τοπογράφων, αλλά και την ίδια την πολεοδομία Πύργου, καθώς υπάρχουν πλείστες παραλείψεις και σφάλματα στα δεδομένα που έχουν χρησιμοποιηθεί για την εκπόνηση της μελέτης.
Η παρούσα μελέτη δε δίνει λύσεις σε χαρακτηριστικά προβλήματα της περιοχής μας όπως η ανεπάρκεια του οδικού δικτύου, η χωροθέτηση χρήσεων όπως κέντρα διασκέδασης, ελαιοτριβεία, βιοτεχνικές και βιομηχανικές μονάδες, Χ.Υ.Τ.Α. κ.α. , η αυθαίρετη δόμηση κ.α. Αντιθέτως, πιστεύω ότι θα αποτελέσει μια επιπλέον τροχοπέδη στην ανάπτυξη της περιοχής μας. Και λέγοντας ανάπτυξη δεν εννοώ την άναρχη δόμηση κάθε αδόμητης έκτασης, αλλά την ισόρροπη ανάπτυξη του αστικού, περιαστικού και αγροτικού χώρου, την ανάδειξη της ιστορικής κλειρονομιάς και των μνημείων, τη σωστή οργάνωση των χρήσεων γης κινούμενοι στον άξονα του πρωτογενή τομέα – τουριστικού τομέα και της μεταποίησης, με στόχο τη βελτίωση της ποιότητας ζωής με σεβασμό πάντοτε στο περιβάλλον.
Οι επιπλέον περιορισμοί και απαγορεύσεις που προτείνονται μέσα από την παρούσα μελέτη, θα βυθίσουν σε βαθύτερη ύφεση την περιοχή μας.