N.Bέρρας
Η αντίστροφη μέτρηση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η κτηματαγορά κινδυνεύει να εισέλθει σε περίοδο ασφυξίας, καθώς χιλιάδες ακίνητα με μικρές ή μεσαίες πολεοδομικές παραβάσεις, αλλά και κατασκευές πριν από το 1983, θα παραμείνουν εγκλωβισμένα σε νομική εκκρεμότητα. Το αποτέλεσμα θα είναι η αναστολή πλήθους πράξεων μεταβίβασης, από αγοραπωλησίες μέχρι γονικές παροχές και δωρεές.
Στην Ηλεία που αυτό το θέμα αφορά τεράστιες εκτάσεις και περιουσίες, πρέπει να τακτοποιηθεί καθώς τώρα είναι μια πολύ καλή ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να γίνουν επιτέλους νόμιμοι. Βέβαια, ήδη έναν χρόνο που τρέχει η νέα αυτή διάταξη, ελάχιστοι έχουν κάνει τις απαραίτητες διαδικασίες. Προφανώς δεν θέλουν να βάλουν το χέρι στην τσέπη, αλλά δεν γίνεται να συνεχίσει για πάντα μια προβληματική κατάσταση.
Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, καθώς η στάση της Πολιτείας θα κρίνει εάν το 2026 θα σημάνει το τέλος ενός χρόνιου προβλήματος ή την απαρχή μιας νέας κρίσης. Αν και το ενδεχόμενο παράτασης βρίσκεται υπό συζήτηση, δεν υπάρχει καμία διαβεβαίωση. Την ίδια στιγμή, εξετάζονται νέα εργαλεία, όπως η Ψηφιακή Τράπεζα Γης και η Ταυτότητα Κτιρίου, που θα ενσωματώνει όλα τα δεδομένα για την ιστορία και τις μεταβολές κάθε ακινήτου, δημιουργώντας μεγαλύτερη διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές.
Παρά τα νέα μέσα, η κόκκινη γραμμή του νομοθέτη είναι σαφής: καμία τακτοποίηση για κατασκευές που ανεγέρθηκαν μετά τον Ιούλιο του 2011. Αυτό σημαίνει ότι μέχρι την 31η Μαρτίου 2026 οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αυθαίρετα προηγούμενων δεκαετιών έχουν την τελευταία ευκαιρία να τα εντάξουν στη ρύθμιση. Σε διαφορετική περίπτωση, κινδυνεύουν να δουν την περιουσία τους να ακινητοποιείται σε πολεοδομικό αδιέξοδο.
Η λήξη της προθεσμίας αγγίζει χιλιάδες περιπτώσεις που κρύβουν απρόσμενες λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με καθιστικό που επεκτάθηκε κατά μισό μέτρο εις βάρος του μπαλκονιού δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αν δεν τακτοποιηθεί. Μια μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη κατασκευή, ενώ σε παλαιό αγροτόσπιτο του 1980, μια μικρή αποθήκη που προστέθηκε χωρίς άδεια εμποδίζει σήμερα τη σύνταξη συμβολαίου.
πληροφορίες dnews.gr
