ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΡΑΛΟΓΛΟΥ
Όποιος σκέφτεται σήμερα να ξεκινήσειAirbnbπρέπει να γνωρίζει ότι το πλαίσιο όχι μόνο δεν χαλαρώνει το 2026, αλλά παγιώνεται και γίνεται αυστηρότερο. Οι περιορισμοί που έχουν ήδη επιβληθεί παραμένουν, επεκτείνονται σε νέες ζώνες και συνοδεύονται από εντατικούς ελέγχους για τη νόμιμη λειτουργία των καταλυμάτων. Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: δεν ξεκινάς Airbnb όπου θέλεις, δεν αγοράζεις ακίνητο «μαζί με άδεια» και δεν λειτουργείς χωρίς έλεγχο. Στην Αθήνα διατηρείται το καθεστώς περιορισμών που ισχύει από το 2025.
Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει σε ισχύ στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή στον πυρήνα του κέντρου και στις γύρω περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση Airbnb και έντονη πίεση στην κατοικία. Στόχος του μέτρου είναι η προστασία του στεγαστικού αποθέματος και η ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα η αναστολή καλύπτει περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια και η Νεάπολη. Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα το «φρένο» ισχύει σε γειτονιές όπως το Μετς και ο Νέος Κόσμος, ενώ στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα αφορά τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό και το Ρουφ. Στις ζώνες αυτές δεν εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι νεοαποκτηθέν, ανακαινισμένο ή μέχρι σήμερα κενό, ενώ οι ήδη ενεργές καταχωρίσεις συνεχίζουν να λειτουργούν υπό το υφιστάμενο καθεστώς.
Στη Θεσσαλονίκη οι περιορισμοί ξεκινούν από την 1η Μαρτίου 2026 και μετά. Από την ημερομηνία αυτή τίθεται σε εφαρμογή το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου, κατά το μοντέλο που εφαρμόστηκε ήδη στο κέντρο της Αθήνας. Το μέτρο θα ισχύσει για ολόκληρο το 2026, με πρόβλεψη δυνατότητας χρονικής παράτασης και για τα επόμενα έτη.
Στην πράξη, ο περιορισμός αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης, δηλαδή τη ζώνη όπου έχει καταγραφεί η μεγαλύτερη συγκέντρωση Airbnb και η ισχυρότερη πίεση στα ενοίκια. Πρόκειται για μια ευρεία ακτίνα που ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο, όπου η τουριστική χρήση έχει κυριαρχήσει τα τελευταία χρόνια σε βάρος της μόνιμης κατοικίας. Η απαγόρευση νέων αδειών καλύπτει επίσης τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, αλλά και τμήματα της Βαλαωρίτου, καθώς και την Άνω Πόλη, περιοχές που τα τελευταία χρόνια μετατράπηκαν σε «θερμές ζώνες» βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα στοιχεία εξηγούν την επιλογή της συγκεκριμένης ζώνης. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφονται περίπου 7.500 εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκ των οποίων οι 4.800 εντοπίζονται μόνο στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, ενώ οι δηλώσεις σχεδόν διπλασιάστηκαν την περίοδο 2022–2024. Και εδώ ισχύει ο ίδιος κανόνας με την Αθήνα: με τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, η καταχώριση διαγράφεται και το ακίνητο οδηγείται υποχρεωτικά σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Το κρίσιμο σημείο για ιδιοκτήτες και επενδυτές είναι ότι η άδεια Airbnb δεν θεωρείται πλέον στοιχείο του ακινήτου. Αν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε ζώνη απαγόρευσης μεταβιβαστεί, είτε με αγοραπωλησία είτε με γονική παροχή είτε με κληρονομιά, διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb. Ο νέος ιδιοκτήτης υποχρεώνεται να το διαθέσει σε μακροχρόνια μίσθωση ή να το χρησιμοποιήσει για ιδιοκατοίκηση.
Παράλληλα, συνεχίζονται και εντείνονται οι έλεγχοι για τη νόμιμη λειτουργία των Airbnb. Οι έλεγχοι δεν αφορούν μόνο την ύπαρξη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, αλλά και τις προδιαγραφές του ίδιου του ακινήτου, οι οποίες πρέπει να πληρούνται σωρευτικά. Τα ακίνηταοφείλουν να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και δυνατότητα κλιματισμού, να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης και να πληρούν συγκεκριμένους κανόνες ασφάλειας, όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου. Απαιτούνται επίσης πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Την εφαρμογή και επαλήθευση των όρων αναλαμβάνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, ενώ οι ελεγκτές φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και γραπτή εντολή ελέγχου. Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε υποτροπή μέσα σε έναν χρόνο και τετραπλασιάζεται σε τρίτη διαπίστωση, καθιστώντας σαφές ότι οι έλεγχοι δεν έχουν τυπικό χαρακτήρα.
www.newmoney.gr
