Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη κατέγραψε τον περασμένο μήνα νέο ιστορικό υψηλό, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να φθάνουν τα 4,15 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 2,8% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση κινήθηκε ακόμη πιο ανοδικά, με άλμα 7,7% που αντιστοιχεί σε 61,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 3%.
Η δυναμική της Ελλάδας
Σύμφωνα με την τελευταία πανευρωπαϊκή καταγραφή της AirDNA, η ελληνική αγορά ξεχώρισε με ιδιαίτερα θετικά αποτελέσματα. Η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 5% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 7,5%, οδηγώντας την πληρότητα σε άνοδο 2%. Την ίδια στιγμή, σε μεγάλες τουριστικές αγορές όπως η Ιταλία (-1,5%), η Ισπανία (-1,2%) και η Γαλλία (-1,1%) παρατηρήθηκε μείωση στη διαθεσιμότητα καταλυμάτων, με εξαίρεση ορισμένες περιοχές όπου σημειώθηκε περιορισμένη ανάπτυξη.
Aνεβαίνει η αγορά πολυτελών κατοικιών
Η AirDNA καταγράφει ισχυρή ενίσχυση στη ζήτηση για luxury (+14%) και upscale (+9%) καταλύματα, με νέες αγορές να εμφανίζονται στον χάρτη, όπως η Νορβηγία και η Ελβετία. Η Ελλάδα, με έντονη παρουσία σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, ωφελείται από αυτή την τάση, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν αναβαθμισμένες εμπειρίες φιλοξενίας.
Προοπτικές για τους επόμενους μήνες
Οι προκρατήσεις σε πανευρωπαϊκό επίπεδο δείχνουν ότι η δυναμική της αγοράς θα συνεχιστεί. Για τον Σεπτέμβριο οι κρατήσεις είναι ήδη αυξημένες κατά 10%, ενώ για τον Οκτώβριο η άνοδος φθάνει το 13%. Μοναδική εξαίρεση αποτελεί ο Νοέμβριος, όπου η αύξηση περιορίζεται στο 2%, στοιχείο που ενδέχεται να αντανακλά συγκράτηση της ζήτησης ενόψει χειμερινής περιόδου.
Η τάση μετακίνησης των ταξιδιωτών σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης γίνεται όλο και πιο έντονη. Η Πολωνία, η Τσεχία και η Κροαατία καταγράφουν ισχυρή αύξηση στη ζήτηση, με την τελευταία να σημειώνει +11,7% στις διανυκτερεύσεις, παρότι η προσφορά μειώθηκε κατά 0,8%. Αντίστοιχα, Πολωνία και Τσεχία είδαν τη ζήτηση να ξεπερνά το 15%, ενώ η Νορβηγία παρουσίασε εντυπωσιακή άνοδο 27%, με Λιθουανία και Εσθονία να καταγράφουν αυξήσεις της τάξης του 20-30%.
Το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο
Η εκρηκτική ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ευρώπη –και ειδικά στην Ελλάδα– επαναφέρει στο προσκήνιο το ζήτημα των ρυθμιστικών πλαισίων. Σε πολλές χώρες έχουν ήδη τεθεί περιορισμοί σχετικά με τη διάρκεια των μισθώσεων, τη φορολόγηση και την υποχρεωτική καταγραφή των ακινήτων, σε μια προσπάθεια εξισορρόπησης των συμφερόντων κατοίκων, ξενοδόχων και ιδιοκτητών.
Στην Ελλάδα η συζήτηση παραμένει έντονη, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί σε κεντρικό πυλώνα του τουριστικού προϊόντος, δημιουργώντας όμως και ανησυχίες για την αύξηση των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις και τον ανταγωνισμό με τα ξενοδοχεία.
www.newmoney.gr
