Ν.Βέρρας
Προβλήματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων και στην οικοδομική δραστηριότητα φαίνεται πως βάζει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την κατάργηση του μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Οπως προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.762 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 288.063 m2 επιφάνειας και 1.260.482 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 17% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 37% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, τον Ιανουάριο του 2025 καταγράφηκε αντίστοιχη εικόνα. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε σε 100 από 128 που είχαν εκδοθεί τον ίδιο μήνα του 2024 δηλαδή μείωση 21,9%.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στη Δυτική Ελλάδα παρουσίασε σημαντική ανάκαμψη κατά το εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2024, με αύξηση 27,3% στον όγκο και 26,6% στην επιφάνεια των οικοδομών σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Ωστόσο, τον Σεπτέμβριο του 2024 σημειώθηκε μείωση 12,3% στον όγκο και 4,9% στην επιφάνεια των οικοδομικών έργων, υποδηλώνοντας μια πιθανή επιβράδυνση της δραστηριότητας .
Παράλληλα, η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) τον Δεκέμβριο του 2024 έκρινε αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που αφορούσαν τα μπόνους στον συντελεστή δόμησης και το ύψος των κτιρίων, τα οποία δίνονταν ως κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση και αύξηση κοινόχρηστων χώρων. Η απόφαση αυτή ακύρωσε τις οικοδομικές άδειες που δεν είχαν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την ημερομηνία της ανακοίνωσης, προκαλώντας αναστάτωση στον κατασκευαστικό κλάδο.
Η κυβέρνηση, σε απάντηση, ανακοίνωσε ότι τα μπόνους θα επανέλθουν μέσω νομοθετικής ρύθμισης, όχι όμως οριζόντια, αλλά ενσωματωμένα στα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, ώστε να λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής . Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να επηρεάσει τον ρυθμό έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών στη Δυτική Ελλάδα, καθώς οι επενδυτές και οι κατασκευαστές ενδέχεται να υιοθετήσουν στάση αναμονής μέχρι την οριστικοποίηση των νέων ρυθμίσεων.
Συνολικά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στη Δυτική Ελλάδα το 2024 παρουσίασε θετική τάση, με αυξημένο αριθμό αδειών και όγκου κατασκευών, παρά τις επιμέρους μηνιαίες διακυμάνσεις. Η απόφαση του ΣτΕ και οι επακόλουθες νομοθετικές αλλαγές αναμένεται να διαμορφώσουν το νέο τοπίο στον κατασκευαστικό τομέα της περιοχής το 2025.
πληροφορίες pelop.gr
