ΜΙΧΑΛΗΣ ΧΑΤΖΗΑΝΔΡΕΟY
Από την αρχή του νέου έτους, η σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών μπαίνει σε μια διαφορετική φάση, με διαδικασίες που επιταχύνουν δραστικά την επιστροφή των ακινήτων στους ιδιοκτήτες. Οι λεγόμενες fast track εξώσεις εισάγουν έναν μηχανισμό που περιορίζει τη δικαστική εμπλοκή και μεταφέρει το βάρος της διαδικασίας σε διοικητικό επίπεδο, αλλάζοντας ουσιαστικά το τοπίο της μίσθωσης κατοικίας. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, όπου η κατοικία βρίσκεται στο επίκεντρο κοινωνικών και οικονομικών αντιπαραθέσεων.
Η νέα πραγματικότητα προκαλεί έντονο προβληματισμό, καθώς αγγίζει άμεσα την ασφάλεια στέγης για τους ενοικιαστές και, ταυτόχρονα, την ανάγκη προστασίας της ιδιοκτησίας.
Πώς λειτουργεί η fast track διαδικασία
Ο νέος μηχανισμός επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν το ακίνητό τους χωρίς να απαιτείται πλήρης δικαστική διαδικασία, όταν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σε περιπτώσεις λήξης μισθωτηρίου ή σοβαρής παραβίασης των όρων της σύμβασης, η απομάκρυνση του ενοικιαστή μπορεί να προχωρήσει ταχύτερα, περιορίζοντας τις καθυστερήσεις που μέχρι σήμερα μπορούσαν να διαρκέσουν μήνες ή και χρόνια.
Η διαδικασία βασίζεται σε τυποποιημένα στάδια και αυστηρά χρονοδιαγράμματα, με στόχο να μειωθεί η γραφειοκρατία και να αποκατασταθεί η δυνατότητα διάθεσης του ακινήτου σε εύλογο χρόνο.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι αλλαγές αυτές λειτουργούν ως σημαντική ανάσα. Η δυνατότητα ταχύτερης ανάκτησης της κατοικίας περιορίζει τον κίνδυνο απώλειας εισοδήματος και μειώνει την αβεβαιότητα που συνδέεται με προβληματικές μισθώσεις. Σε μια αγορά όπου πολλοί διστάζουν να διαθέσουν ακίνητα προς ενοικίαση, ο νέος μηχανισμός εκτιμάται ότι μπορεί να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών.
Παράλληλα, η απλοποίηση των διαδικασιών ενισχύει το αίσθημα ασφάλειας της ιδιοκτησίας, στοιχείο που θεωρείται κρίσιμο για τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων.
Οι ανησυχίες των ενοικιαστών
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές βλέπουν το νέο πλαίσιο με ανησυχία. Η ταχύτερη διαδικασία σημαίνει λιγότερο χρόνο αντίδρασης σε περιπτώσεις οικονομικής δυσκολίας ή αμφισβήτησης των αξιώσεων του ιδιοκτήτη. Ο φόβος απώλειας στέγης χωρίς επαρκή δικαστική προστασία εντείνεται, ειδικά για ευάλωτα νοικοκυριά.
Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα σε ένα περιβάλλον αυξημένων ενοικίων και περιορισμένων εναλλακτικών επιλογών, όπου η μετακίνηση σε νέα κατοικία δεν είναι πάντα εφικτή άμεσα.
Επιπτώσεις στην αγορά και το στεγαστικό πρόβλημα
Οι fast track εξώσεις ενδέχεται να επηρεάσουν συνολικά την αγορά ακινήτων. Από τη μία, μπορεί να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών, ενθαρρύνοντας ιδιοκτήτες να επιστρέψουν στην αγορά ενοικίασης. Από την άλλη, υπάρχει ο κίνδυνος να επιδεινώσουν την ανασφάλεια στέγης για συγκεκριμένες ομάδες πληθυσμού.
Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν το νέο πλαίσιο θα συνοδευτεί από παράλληλες πολιτικές στήριξης και κοινωνικής προστασίας ή αν θα λειτουργήσει αποσπασματικά, εντείνοντας τις ανισορροπίες στην ήδη πιεσμένη στεγαστική πραγματικότητα.
www.newmoney.gr
