Σάρκα και οστά παίρνει το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (Build to Rent) της κυβέρνησης σε μια προσπάθεια αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος.
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα βαθαίνει και η μεγάλη καθυστέρηση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικότερους παράγοντες επιδείνωσής της, σύμφωνα και με τη διαΝΕΟσις.
Το «Κατασκευάζω-Νοικιάζω»
Το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» ανοίγει τον δρόμο σε κατασκευαστές και διαχειριστές ακινήτων να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης.
Συγκεκριμένα, προβλέπει:
- Δυνατότητα κατασκευής νέων οικιών ή μετατροπή σε οικιστική τη χρήση υφισταμένων ακινήτων άλλης χρήσης από νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων.
- Αποκλειστική διάθεση των οικιών που θα κατασκευαστούν από τις εταιρείες προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.
- Έκπτωση του εισοδήματος (σ.σ. από ενοίκια) από τον φόρο τον οποίο θα καταβάλει η εταιρεία που θα κατασκευάσει το ακίνητο και θα το δώσει σε μακροπρόθεσμη μίσθωση τουλάχιστον 10 ετών.
Οι τιμές στα ακίνητα
Οι τιμές στα ακίνητα κινούνται σε συνεχή ανοδική τροχιά. Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) εκτιμά ότι οι τιμές στα ακίνητα δεν έχουν πιάσει ακόμη ταβάνι και αναμένεται η αυξητική τους τάση να διατηρεί και στο προσεχές μέλλον, τροφοδοτούμενη από την ισχυρή ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά.
Την τριετία 2022 – 2025 οι τιμές των ακίνητων στην Αττική συνέχισαν την ανοδική πορεία με την αγορά να δείχνει ότι η άνοδος δεν αφορά πλέον μόνο τις «παραδοσιακά ακριβές» περιοχές, αλλά διαχέεται σταδιακά σε όλο το λεκανοπέδιο.
Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα έρευνας της ReDataset, η οποία καταγράφει ότι ακόμη και οι οικονομικότερες ζώνες –εκεί όπου τα προηγούμενα χρόνια στρεφόταν μεγάλο μέρος της ζήτησης– χάνουν σταδιακά το πλεονέκτημα της χαμηλής τιμής, καθώς οι αυξήσεις συσσωρεύονται.
Η εικόνα διαφοροποιείται ανά περιοχή, ωστόσο το γενικό μοτίβο είναι κοινό: η πίεση της ζήτησης, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμου ποιοτικού αποθέματος, λειτουργεί ως σταθερός μηχανισμός ανόδου. Παράλληλα, η κτηματαγορά στην Ελλάδα δείχνει να διατηρεί το «momentum» της, παρά τις διεθνείς οικονομικές πιέσεις και το περιβάλλον αβεβαιότητας που επικρατεί σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές.
