Μέχρι τα μέσα Μαρτίου αναμένεται η αποστολή του λογαριασμού ΕΝΦΙΑ του 2025 σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με τις περιουσιακές τους μεταβολές. Για τους περισσότερους, ο φόρος θα παραμείνει σταθερός, ενώ κάποιοι θα αντιμετωπίσουν αυξήσεις λόγω νέων αγορών, τακτοποιήσεων ή αυξημένης επιφάνειας ακινήτων.
Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ, είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί μέχρι τέλη Μαρτίου του 2025, ενώ η τελευταία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου του 2026.
Ταυτόχρονα, πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να επωφεληθούν από μειώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, βάσει εισοδηματικών κριτηρίων. Η πληρωμή του φόρου θα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 δόσεις, ενώ ειδικές εκπτώσεις και απαλλαγές προβλέπονται για ακίνητα που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή είναι ασφαλισμένα.
Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά, καθώς δεν υπήρξαν μεταβολές στα περιουσιακά τους στοιχεία.
Αυξήσεις και μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2025
Ωστόσο, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν αυξήσεις στον λογαριασμό τους. Αυτές οι αυξήσεις προκύπτουν από παράγοντες όπως η απόκτηση νέων ακινήτων μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών. Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ φέτος θα βασιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια που θα δηλωθεί στο έντυπο Ε9 έως τα τέλη Ιανουαρίου 2025.
Από την άλλη, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από μειώσεις στον φόρο έως και 50%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις θα εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή. Τα κριτήρια για αυτές τις ελαφρύνσεις περιλαμβάνουν το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, την επιφάνεια και τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας. Ειδικότερα, οι εκπτώσεις και απαλλαγές αφορούν ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
Εξόφληση
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ, χωρίς κάποια έκπτωση, είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί μέχρι τα τέλη Μαρτίου του 2025, ενώ η τελευταία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου του 2026. Παράλληλα, θεσπίζεται ειδική έκπτωση 20% για όσους ασφαλίζουν ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ για φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες και σεισμούς, με την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση διαρκεί για ολόκληρο το έτος.
Τέλος, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τρία χρόνια προβλέπει η νομοθεσία για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές. Οι περιοχές αυτές πρέπει να έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης από την Πολιτική Προστασία μετά την 1η Ιουλίου 2023, λόγω σεισμών, πυρκαγιών ή πλημμυρών.
