Οι φορολογούμενοι καλούνται να δηλώσουν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους, καθώς η προθεσμία για την υποβολή νέας δήλωσης Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2025.
Η υποβολή διορθώσεων είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς μπορεί να μειώσει σημαντικά τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος. Υπενθυμίζεται ότι από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σε 12 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαρτίου.
Οι αλλαγές που απαιτούν υποβολή νέας δήλωσης Ε9 αφορούν στους ιδιοκτήτες που το 2024 αγόρασαν ή απέκτησαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και εκείνους που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Παράλληλα, όσοι εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν μέσω τροποποιητικής δήλωσης, ακόμα και αναδρομικά. Από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν ψηφιακά τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσω της πλατφόρμας myProperty, καθώς η ακίνητη περιουσία τους ενημερώθηκε αυτόματα από την ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Η σωστή και έγκαιρη συμπλήρωση του Ε9 μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ, που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνει έως και το 90%. Για παράδειγμα, εσφαλμένη αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων οδηγεί σε απώλεια της έκπτωσης 90%. Επίσης, η μη σωστή δήλωση υπόγειων χώρων ή παταριών ως χώρων κύριας χρήσης αυξάνει τον φόρο. Η δήλωση του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας αντί του έτους αποπεράτωσης μπορεί επίσης να μειώσει τον φόρο, καθώς η παλαιότητα του ακινήτου μειώνει τη φορολογητέα αξία. Κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από το 1930 δικαιούνται έκπτωση 20%, ενώ όσα έχουν παλαιότητα άνω των 100 ετών λαμβάνουν έκπτωση 40%.
Επιπλέον, πρέπει να γίνεται προσεκτική δήλωση των εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία, καθώς λάθη σε αυτό το πεδίο μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο. Εξίσου κρίσιμη είναι η σωστή αναγραφή των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Αν το ποσοστό δεν δηλωθεί ή δηλωθεί λάθος, υπολογίζεται ως 100%, αυξάνοντας σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση. Ακόμη, η μη δήλωση κενών ή ημιτελών κτισμάτων στερεί τη δυνατότητα έκπτωσης 60%. Τέλος, η λανθασμένη δήλωση γεωργικών κτισμάτων ή αποθηκών εντός αγροτεμαχίων ως κατοικιών πενταπλασιάζει τον φόρο του αγροτεμαχίου.
Η έγκαιρη διόρθωση των στοιχείων στο Ε9 αποτελεί κρίσιμη κίνηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ και την αποφυγή υπερβολικών επιβαρύνσεων. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν με ακρίβεια τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να συμβουλευτούν ειδικούς, όπου απαιτείται, ώστε να εκμεταλλευτούν πλήρως τις δυνατότητες μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης.
