Της Ελένης Μπότα
Ραγδαία μείωση των διαθεσίμων προς πώληση ακινήτων που εντάσσονται στο πρόγραμμα Σπίτι Μου, αξίας έως 150.000 ευρώ, καταγράφεται τον Ιούλιο σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022. Το πρόγραμμα αφορά 5.000 νέους ή 10.000 ζευγάρια της ηλικιακής ομάδας 25-39 ετών, για την αγορά πρώτης κατοικίας έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 2007, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια (από 10.000 έως 16.000 ευρώ ο άγαμος και έως 24.000 ευρώ ο έγγαμος συν 3.000 ευρώ/παιδί).
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΔΥΠΑ, από τις 3 Απριλίου μέχρι τις 19 Ιουλίου έχουν υποβληθεί συνολικά 38.558 αιτήσεις, εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 30.756, δηλαδή 8 στις 10, και έλαβαν προέγκριση 21.132, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%).
Ωστόσο, μέχρι σήμερα έχουν πάρει το “πράσινο φως”, μόλις 4.644 εγκρίσεις δανείων πανελλαδικά, δηλαδή το 22% όσον έλαβαν προέγκριση, για δικαιούχους που κατάφεραν να βρουν ακίνητο, τα οποία θα περάσουν πρώτα από νομικό και τεχνικό έλεγχο, για να διαπιστωθεί εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις, με μέσο όρο του ποσού έγκρισης 104.900 ευρώ περίπου.
Μειώθηκε η διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τις προδιαγραφές
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ, καταγράφουν μείωση κατά 8,42 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο την ήδη μικρή διαθεσιμότητα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά, κατά 11,77 και 12,9 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα.
Αττική | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Σεπτέμβριος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιούλιος 2023 |
Αθήνα Κέντρο | 36,6% | 28,18% |
Δυτικά Προάστια | 33,2% | 21,43% |
Πειραιάς | 28,5% | 15,62% |
Νότια Προάστια | 5,03% | 1,53% |
Βόρεια Προάστια | 1,2% | 0,61% |
Ανατολικά Προάστια | 13,7% | 5,14% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.
Οριακή μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 50.000 ευρώ ιδία συμμετοχή αν η έγκριση του δανείου είναι 150.000 ευρώ (ανώτατο όριο του προγράμματος) ή 80.000 ευρώ, τη στιγμή που το μέσο δάνειο που εγκρίνεται κυμαίνεται στις 120.000 ευρώ.
Αττική | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Σεπτέμβριος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 200.000€ Ιούλιος 2023 |
Αθήνα Κέντρο | 60,1% | 59,36% |
Δυτικά Προάστια | 74,2% | 68,40% |
Πειραιάς | 59,2% | 50% |
Νότια Προάστια | 19,4% | 17,32% |
Βόρεια Προάστια | 5,27% | 8,52% |
Ανατολικά Προάστια | 38,7% | 32,86% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.
Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000 ευρώ
Τον Σεπτέμβριο του 2022, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών μόλις 3 στις 10 κατοικίες (36,6%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθεντο προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Σήμερα, λιγότερο από 3 στις 10 κατοικίες.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών σπίτια. Ενώ παράλληλα, το 67,22% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ. σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.
Οι “καλές” περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα. Ενώ, ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται σε Πετράλωνα, Εξάρχεια – Νεάπολη και Νέο Κόσμο.
Όσον αφορά την Κυψέλη, καταγράφεται μείωση της διαθεσιμότητας κατά 23,2 ποσοστιαίες μονάδες. Τον Σεπτέμβριο του 2022, 6 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, πλέον, μόλις 3 στις 10 κατοικίες. Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα παραμένουν ο Κολωνός, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας, ο Άγιος Ελευθέριος, η Πλατεία Αττικής και η Πλατεία Αμερικής.
Αθήνα Κέντρο | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Σεπτέμβριος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιούλιος 2023 |
Αμπελόκηποι | 6,4% | 3,16% |
Ιλίσια | 10,8% | 6,41% |
Πετράλωνα | 31,7% | 5,74% |
Παγκράτι | 4,9% | 3,9% |
Νέος Κόσμος | 20,8% | 7,46% |
Εξάρχεια – Νεάπολη | 22,9% | 8,86% |
Γουδή | 6,6% | 8,45% |
Μετς | – | 2,22% |
Γκύζη – Πεδίον Άρεως | 25,2% | 18,22% |
Κυψέλη | 56,9% | 33,7% |
Πατήσια | 78,1% | 76,9% |
Κολωνός | 65,1% | 53% |
Άγιος Παντελεήμονας | 92,7% | 79,3% |
Άγιος Ελευθέριος | 64,9% | 54,41% |
Πλατεία Αττικής | 75,9% | 80,05% |
Πλατεία Αμερικής | 82,1% | 71,47% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.
Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000 ευρώ
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων η διαθεσιμότητα μειώθηκε από 3 στις 10 κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, στις 2.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980.
Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.
Ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφηκε στον Αιγάλεω, στο Ίλιον και στη Νέα Χαλκιδόνα.
Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.
Δυτικά Προάστια | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Σεπτέμβριος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιούλιος 2023 |
Αιγάλεω | 53,8% | 21,89% |
Χαϊδάρι | 23,8% | 16,54% |
Περιστέρι | 59,5% | 48,52% |
Ίλιον | 70,2% | 43,31% |
Γαλάτσι | 33,3% | 18,22% |
Νέα Ιωνία | 38,5% | 14,47% |
Νέα Φιλαδέλφεια | 45,4% | 21,42% |
Άγιοι Ανάργυροι | 75,5% | 56% |
Αχαρνές | 83,3% | 61,40% |
Νέα Χαλκηδόνα | 47,61% | 13,6% |
Πετρούπολη | 43,2% | 26,66% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000 ευρώ
Στις περιοχές του Πειραιά, τον Σεπτέμβριο του 2022, λιγότερες από 3 στις 10 κατοικίες (28,5%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθεντο προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Πλέον, διατίθενται λιγότερες από 2 στις 10 κατοικίες (15,62%).
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980.
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν ακόμη τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά με 57,21% (από 87,1%) και τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία με 46,04% (από 69,6%).
Μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Πειραιάς | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Σεπτέμβριος 2022 | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ Ιούλιος 2023 |
Νέο Φάληρο | 26,13% | 0% |
Καλλίπολη – Φρεαττύδα | 23,18% | 5,8% |
Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά | 87,1% | 57,29% |
Καστέλλα – Πασιλιμάνι | 22,8% | 11,29% |
Κέντρο | 23,1% | 18,42% |
Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο | 43,87% | 4,87% |
Ταμπούρια – Αγία Σοφία | 69,6% | 46,04% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, η μείωση της διαθεσιμότητας ακινήτων οφείλεται κυρίως στην αύξηση των τιμών πώλησης στα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος “Σπίτι Μου”.
“Απαιτούνται άμεσα μέτρα που θα στοχεύσουν στην αναχαίτιση του κόστους στέγασης την επόμενη μέρα, μέτρα που θα ελαφρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό της οικογένειας που μισθώνει την κύρια κατοικία της, που πληρώνει ενοίκιο για τον φοιτητή της αλλά δεν δικαιούται το φοιτητικό επίδομα, στους νέους έως 39 ετών που δεν εμπίπτουν στο άνωθεν πρόγραμμα διότι έχουν υψηλότερες αποδοχές, που θέλουν να αγοράσουν σπίτι αλλά δεν διαθέτουν το ποσοστό της ιδίας συμμετοχής (δεν διαθέτουν αποταμιεύσεις) που ζητούν τα τραπεζικά ιδρύματα, τον 26χρονο του 2009 και πλέον 40χρονο που χάνει το όριο ηλικίας για ένα μόλις έτος. Μέτρα δηλαδή που θα διευρύνουν τους δικαιούχους”, αναφέρει χαρακτηριστικά.
https://www.capital.gr/
