Η νέα ρύθμιση έχει στόχο να δώσει κίνητρα για την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και την ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης, ειδικά σε περιοχές όπου η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση έχει δημιουργήσει προβλήματα για τους ενοικιαστές.
Συγκεκριμένα, η ρύθμιση αφορά τους φορολογούμενους που από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έπειτα έχουν είτε ανοίξει κλειστές κατοικίες έως 120 τετραγωνικών μέτρων και τις έχουν ενοικιάσει, είτε έχουν αλλάξει τη χρήση κατοικιών που εκμεταλλεύονταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως μέσω Airbnb) σε μακροχρόνια μίσθωση. Για αυτές τις περιπτώσεις, δεν θα επιβληθεί φόρος για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, η απαλλαγή από τη φορολογία θα ισχύει για τα ενοίκια των πρώτων τριών ετών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Η ρύθμιση ισχύει για μισθώσεις που υπογράφονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ωστόσο, για να διατηρηθεί η απαλλαγή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Για κλειστές κατοικίες, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενό στη φορολογική δήλωση, να μην έχει μισθωθεί ούτε να έχει χρησιμοποιηθεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία τα προηγούμενα χρόνια. Εάν το ακίνητο αφορά κατοικία που εκμεταλλευόταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα πρέπει να είχε δηλωθεί ως τέτοιο το 2023 ή το 2024, ανάλογα με την περίοδο της μίσθωσης.
Η φοροαπαλλαγή χάνεται εάν η κατοικία μείνει χωρίς νέο ενοικιαστή μέσα στα τρία πρώτα χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης ή αν επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να πληρώσουν αναδρομικά τον φόρο εισοδήματος για τα ποσά που είχαν απαλλαγεί.
