Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται τελικά σε εφαρμογή η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων, σύμφωνα με τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατίθεται αύριο στη Βουλή.
Το μέτρο επρόκειτο αρχικά να τεθεί σε ισχύ από την 1η Απριλίου, ωστόσο με τη νέα τροπολογία παρατείνεται η προθεσμία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Έτσι, η υποχρέωση καταβολής των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου.
Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές στα συστήματα και να αποφευχθούν προβλήματα και δυσλειτουργίες κατά την εφαρμογή του μέτρου. Στόχος της ρύθμισης είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές και ο καλύτερος έλεγχος των δηλωμένων μισθωμάτων.
Από την ημερομηνία εφαρμογής του μέτρου:
- Η πληρωμή ενοικίων με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται
- Όλες οι πληρωμές θα γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζών
- Η τραπεζική απόδειξη θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής
- Το μέτρο αφορά κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα
Η ηλεκτρονική καταβολή του μισθώματος καθίσταται βασική προϋπόθεση για κάθε φορολογικό ή κοινωνικό όφελος.
Πώς πρέπει να διατυπώνεται ο όρος πληρωμής στο μισθωτήριο συμβόλαιο
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει ότι ο όρος πληρωμής στα μισθωτήρια πρέπει να αναδιαμορφωθεί ως εξής:
- Το μίσθωμα καταβάλλεται αποκλειστικά με κατάθεση ή τραπεζική μεταφορά
- Η πληρωμή γίνεται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του εκμισθωτή
- Η καταβολή πραγματοποιείται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα
- Τυχόν τραπεζικά έξοδα βαρύνουν τον μισθωτή
- Η μη έγκαιρη τραπεζική πληρωμή θεωρείται μη καταβολή μισθώματος
Η άρνηση ή καθυστέρηση ηλεκτρονικής πληρωμής παρέχει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινηθεί νομικά για απόδοση του μισθίου.
Δήλωση IBAN στην ΑΑΔΕ – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο:
- Πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
- Δηλώνεται υποχρεωτικά στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας
- Δεν επιτρέπεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, δικηγόρου, διαχειριστή)
Σε περίπτωση κοινού τραπεζικού λογαριασμού, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους.
Για ακίνητα με περισσότερους συνιδιοκτήτες, κάθε εκμισθωτής δηλώνει το δικό του IBAN και λαμβάνει το ποσοστό του μισθώματος που του αναλογεί.
Κυρώσεις και απώλειες για όσους πληρώνουν ενοίκιο με μετρητά
Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς επιφέρει σημαντικές συνέπειες:
Για τους ενοικιαστές
- Απώλεια στεγαστικού επιδόματος
- Αποκλεισμός από το ετήσιο βοήθημα ενοικίου (έως 800€)
- Καμία πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις
Για τους ιδιοκτήτες
- Απώλεια της έκπτωσης 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια
- Αυξημένος κίνδυνος φορολογικού ελέγχου
Η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε φορολογικό ή οικονομικό όφελος.
